El Senado aprobó la nueva Ley de Alquileres con algunos cambios

El Senado de la Nación aprobó, ayer por la tarde, el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en la Cámara de Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original.

El proyecto fue sancionado por 37 votos afirmativos y 29 negativos. Contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal. En tanto, Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto de Diputados y sancionar el mismo jueves la ley.

«Sosteniendo la lógica y el pedido generalizado, esto no resuelve el problema de fondo; porque el inconveniente es económico y de inflación; por eso vamos a insistir en aprobar la media sanción que vino de Diputados», dice @VZimmermannOK

— Senado Argentina (@SenadoArgentina) September 29, 2023

La iniciativa que llegó al senado establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.

Sin embargo, el proyecto aprobado en la tarde de ayer establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

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Además, la Cámara Alta modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres fomentando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”.

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Entre otras modificaciones, el proyecto aprobado interviene la norma venida en revisión de Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo”.

Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias. “Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”, sostiene el documento.

Alquileres. «La media sanción que viene de Diputados contempla solamente la situación del propietario. Solo la familia que alquila sabe lo que cuesta enfrentar una mudanza cada dos años. Era necesario mejorar la media sanción, por eso aplicamos modificaciones», dice @LuciaCorpacci

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El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara Alta, Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen no era del agrado de casi ninguna de las partes”. Asimismo, sostuvo que el proyecto que presentaron desde el Frente de Todos “fue elaborado con responsabilidad y para dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias”. “Es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos”, agregó.

A su turno, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de sostener la media sanción de Diputados. “Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto”, insistió.