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Solo el 10% de los propietarios concentra más de un tercio de los inmuebles de la ciudad

Un informe expuso la concentración de propiedades en las mismas manos, como contracara de la creciente dificultad para acceder a una vivienda digna.

Por ElNumeral

Un informe que analiza “la otra cara” del mercado inmobiliario en el territorio porteño mostró que el 10% de los propietarios (tanto personas físicas como entidades jurídicas) concentra el 33% del total, al tiempo que solo el 1% es dueño del 12% de los inmuebles. Los datos ponen sobre la mesa el fenómeno de la concentración de la propiedad que, según lo relevado, se explica sobre todo por empresas e instituciones que superan en más de tres veces el promedio de las personas físicas (5,1 frente a 1,4 inmuebles).

El estudio aparece en un contexto de menor número de personas propietarias -cayó de 65% a 40% en veinte años- pero con más cantidad de propiedades a su nombre y, por otro, de un aumento de la cantidad de familias inquilinas (creció 15 puntos en dos décadas) que están cada vez más lejos de poder acceder a su primera vivienda.

En profundidad. Según el informe “Los dueños de la ciudad” presentado por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) del total de propietarios, unos 992.290 son personas físicas (96,5%) y 35.732 corresponde a personas jurídicas (3,5%). Sin embargo, se alertó que si bien las empresas e instituciones son un porcentaje menor tienen en su poder una parte significativa de las propiedades (11,9%).

En detalle, el documento indicó que el 72,8% de las personas físicas tiene en su poder 1 propiedad, el 16,8% dos, y el 10,4% tiene, al menos, tres inmuebles. En el caso de las personas jurídicas baja a 59% el total de quienes tienen una sola propiedad, a la vez que se mantiene (15,2%) el número con dos, y crece el doble (25,8%) las que llegan a contar con tres o más inmuebles. Es decir que la concentración es mayor entre las personas jurídicas que entre las físicas.

En cuanto a los barrios donde hay mayor concentración, se destacó la Comuna 1 (Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Monserrat y Constitución) con 1,77 inmuebles, en promedio, por persona. Ello se explica por una incidencia mayor de inmobiliarias que poseen varias propiedades. Las comunas que le siguen en cantidad de inmuebles por persona propietaria son la 14 (Palermo), la 13 (Belgrano, Núñez y Colegiales) y la 2 (Recoleta), con 1,4 inmuebles por persona.

Otro aspecto que también sumaron los investigadores tiene que ver con la tipología de vivienda que predomina en cada barrio. A grandes rasgos, “a mayor porcentaje de departamentos en la comuna existe un mayor nivel de concentración y viceversa”. Dicho de otro modo, en barrios donde predominan los edificios, es más probable que varias sean de una misma persona propietaria, en comparación con aquellos barrios donde hay mayoría de casas.

En simultáneo, y según datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), en la actualidad el 40,3% de los hogares es propietario de la vivienda que habita en la Ciudad de Buenos Aires, este porcentaje si bien es alto representa 25 puntos menos del registrado hace dos décadas atrás (65,5% en 2003). A diferencia, la cantidad de hogares inquilinos ronda el 39% (era de 24% en 2003). A su vez, quienes poseen una tenencia precaria de su vivienda (no cuentan con escritura o documento con validez legal) se ubican en 12,7%.

Si se pone el foco en la parte propietaria se observa que existen 1.028.022 de personas físicas y jurídicas que tienen al menos el 50% de un inmueble en la ciudad, sumando 1.523.651 propiedades declaradas. De esta manera, cada propietario tiene, en promedio, 1,5 inmuebles con una marcada diferencia entre personas físicas que tienen cada una 1,4 inmuebles, y las jurídicas (inmobiliarias o empresas similares) que escalan a 5,1.

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