Qué cambios propone la oposición en la Ley de Alquileres
Juntos por el Cambio consiguió los números para convocar una sesión después de las PASO y modificar la ley vigente y aprobada en 2020.
Este miércoles, mientras la Cámara de Diputados de la Nación debatía una serie de proyectos en una sesión extensa de más de 13 horas, gran parte de la oposición, liderada por Juntos por el Cambio, consiguió los números necesarios y pidió una sesión especial para tratar una reforma a la Ley de Alquileres después de las PASO.
La normativa fue sancionada en junio del 2020 en el Senado. Desde su implementación, diferentes sectores inmobiliarios y propietarios comenzaron una larga batalla, ya que el texto es mucho más beneficioso para inquilinos que para dueños de inmuebles.
Que establece la ley de alquileres actual
Uno de los motivos por los cuales la ley fue celebrada por las asociaciones de inquilinos fue que estableció que los contratos de alquiler debían ser por tres años. Hasta ese momento, los contratos se mantenían durante dos años.
Además, otro de los puntos festejados fue la decisión de que los aumentos sean anuales y no semestrales. “El precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. Los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE)”, establece la normativa.
¿Qué puede pasar en la sesión de agosto?
La sesión especial se llevará a cabo el 23 de agosto gracias a la alianza entre Juntos por el Cambio, La Libertad Avanza, la Unión Cívica Radical, el PRO, la Coalición Cívica, Evolución Radical, Encuentro Federal, el Interbloque Federal y Ahora Patria. Quien no acompañó fue el Frente de Todos, que el año pasado logró un dictamen propio para modificar la ley vigente pero para mejorarla en varios aspectos que hacen a los inquilinos.
De parte de la oposición, el dictamen propone volver el plazo mínimo legal de los contratos a dos años y flexibiliza las condiciones de actualización. Propone que “entre las partes” se acuerden los intervalos para actualizar el valor del alquiler y sea de entre tres y doce meses.
Asimismo, quedaría entre “las partes” acordar el mecanismo de ajuste al inicio del contrato, pudiendo aplicar el IPC o Índice de Salarios.
Ahora: por pedido de la oposición habrá sesión especial el 23/8.
Intenarán modificar la ley de la siguiente forma:
– Contratos de 2 años con posibilidad de que sea por 1 año.
– Aumento semestral
– Sin índice. El mercado puede fijar el aumento que se le antoje.#LeyDeAlquileres— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) July 5, 2023
Los principales proyectos de la oposición fueron presentados por el diputado Alberto Assef (PRO); por Karina Banfi (UCR); Carolina Píparo (Buenos Aires Libre) y Germana Figueroa Casas (PRO). Si bien faltan varias semanas, el apoyo que consiguió la oposición de Juntos por el Cambio es contundente y podrían conseguir la modificación de la ley vigente en esa sesión.
El Sr. que paga 1.700.000 de alquiler por mes quiere que tengamos contratos de 1 o 2 años, aumentos semestrales y por el índice que se le antoje a la inmobiliaria. https://t.co/xoi6vwDrgi
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) July 6, 2023
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